Haus mit Charakter gesucht? Großzügig wohnen und individuell gestalten!

Viel Platz. Viel Potenzial. Ihr neues Zuhause in Bad Münder-Nienstedt!

Sie suchen ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.

Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 659 m² großen Erbpachtgrundstück im Bad Münderaner Ortsteil Nienstedt. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, ein heller Wintergarten sowie attraktive Terrassenbereiche bieten beste Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Im Erdgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer und ein WC komplettieren diese Etage. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete und beheizte Wintergarten mit Kamin. Ein gemütlicher Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt.

Im Garten befindet sich eine gepflasterte Terrasse – perfekt für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Grillrunden.

Zusätzlichen Freiraum bietet die großzügige Dachterrasse oberhalb der Garage. Ob Lounge-Bereich oder sonnige Wohlfühloase – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor.

Das massiv errichtete Wohnhaus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden.

Die Beheizung erfolgt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2019.

Das ca. 659 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 144,80 €. Die Restlaufzeit des bestehenden Erbbaurechtsvertrages beträgt noch 33 Jahre. Nach bereits erfolgter Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer anschließenden Verlängerung. Diese würde zu neu festzulegenden bzw. angepassten Konditionen erfolgen.

Weitere Einzelheiten zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Ideal für alle, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

* Massivbauweise, Baujahr 1968
* ca. 659 m² Erbpachtgrundstück
* Erbbauzins derzeit 144,80 € jährlich
* Restlaufzeit Erbbaurecht: 33 Jahre
* geschlossener überdachter Eingangsbereich
* großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen
* zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
* heller Wohn- und Essbereich
* Küche mit zwei Zugängen
* beheizter Wintergarten mit Kamin
* Gartenterrasse und großzügige Dachterrasse
* überdachte Außentreppe
* Garage mit elektrischem Rolltor
* überdachter Stellplatz
* Holzfenster mit Doppelverglasung
* Außenrollläden, teilweise elektrisch
* Erdgasheizung aus Bj. 2019
* renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Die Immobilie liegt im idyllischen Nienstedt, einem charmanten Ortsteil von Bad Münder am Deister, umgeben von einer reizvollen und waldreichen Landschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohngefühl fernab der Hektik des Alltags. Ruhig in einer Sackgasse gelegen, haben Sie einen direkten und unverbaubaren Zugang zum Wald.

Die Nähe zum Deister eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Infrastruktur von Bad Münder.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Hameln und Hannover.

Nienstedt ist der ideale Wohnort für alle, die naturnahes Leben, Ruhe und persönliche Lebensqualität zu schätzen wissen. Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Zuhausefühlen.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das Sie ganz bequem online anfordern und herunterladen können.

Stellen Sie hierzu einfach über das Portal eine Anfrage. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Exposé. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem Spam- oder Junk-Ordner nach.

Nachdem Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschafft haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Gemeinsam stimmen wir einen für Sie passenden Termin ab.