Stadtvilla mit Charakter – Altbaujuwel wartet auf neues Leben!

ImmoNr: 2298

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Stadthagen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 296 m²

Grundstücksgröße: ca. 870 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Freiplatz, 2 Garagen

Kaufpreis: 289.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.

Zur Immobilie

Beschreibung

Lage

Energieausweis

Manche Häuser erzählen bereits beim Betreten ihre Geschichte. Dieses um 1909 errichtete Wohnhaus beeindruckt mit vielen erhaltenen Altbaudetails wie einer repräsentativen Holztreppe, stilvollen Wohnungstüren mit Buntglaseinsätzen, hohen Decken und großzügigen Räumen. Wer den Charme historischer Bausubstanz schätzt und Freude daran hat, ein Haus mit Charakter neu zu beleben, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Auf einem ca. 870 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie rund 296 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus attraktive Ausbaureserven und schafft zusätzliche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant.

Das Haus weist einen umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Statt Kompromisse einzugehen, können zukünftige Eigentümer die technische Ausstattung und den Innenausbau nach ihren eigenen Vorstellungen und heutigen energetischen Anforderungen gestalten. Ein wichtiger Pluspunkt ist die solide Grundsubstanz.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, zwei Garagen sowie einen ehemaligen Freisitz, der sich mit entsprechender Umgestaltung wieder zu einem attraktiven Außenbereich entwickeln lässt.

Immobilien dieser Größenordnung mit dem Charakter einer klassischen Stadtvilla und einem großzügigen Grundstück sind in Stadthagen nur selten verfügbar. Wer das Potenzial erkennt und bereit ist, in die Zukunft dieser besonderen Immobilie zu investieren, kann hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charme und nachhaltigem Wert schaffen.

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Stadthagen im Schaumburger Land. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie allen Schulformen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Freizeitbad „Tropicana“, ein Kinocenter und zahlreiche Vereine. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schloss prägt das Stadtbild und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig sind die Wege im Alltag kurz und die wichtigsten Einrichtungen gut erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Stadthagen gut angebunden. Vom Bahnhof bestehen Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Minden. Über die B65 sind die Autobahnanschlussstellen Bad Nenndorf und Bad Eilsen jeweils in etwa 15 Kilometern erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt rund 45 Kilometer entfernt.

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250