Gronau (Leine)| Kapitalanlage mit Potenzial: Solides Mehrfamilienobjekt mit neun Wohneinheiten

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Neunfamilienhaus in Gronau (Leine) / Barfelde, unweit von Hildesheim. Die Im Jahr 1996 errichtete Wohnanlage besteht aus zwei separaten Gebäudeteilen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.078 m². Die beiden Gebäude umfassen insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 568 m². In einem Gebäudeteil befinden sich fünf Wohnungen, während der zweite Gebäudeteil vier Wohnungen beherbergt. Die Einheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Alle Wohnungen verfügen über einen gut nutzbaren und ansprechenden Grundriss. Jede Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohn- beziehungsweise Aufenthaltszimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Ergänzt werden die Wohnungen jeweils durch einen Balkon oder eine Terrasse, wodurch den Bewohnern ein eigener Außenbereich zur Verfügung steht. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohneinheit ein zusätzlicher Abstellraum im Keller.

Die massive Bauweise, die überschaubare Anzahl an Wohnungen und das großzügige Grundstück bilden eine solide Grundlage für eine langfristig ausgelegte Kapitalanlage. Durch die Aufteilung auf zwei Gebäude entsteht zugleich eine angenehme und aufgelockerte Wohnstruktur.

Die derzeitigen monatlichen Kaltmieten belaufen sich auf ca. 3.280,- €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von rund 39.360,- €. Gleichzeitig besteht Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich für Kapitalanleger zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten ergeben können.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die eine solide Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial im Raum Hildesheim suchen.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Barfelde der Stadt Gronau (Leine) im Landkreis Hildesheim. Die Lage ist ländlich und naturnah geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld abseits der größeren Ballungsräume. Gleichzeitig sind die Stadt Gronau sowie Hildesheim und weitere umliegende Orte gut erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Leineberglandes, der nahe gelegene Hildesheimer Wald und die Sieben Berge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier-, Wander- und Radwege machen die Umgebung insbesondere für naturverbundene Bewohner attraktiv.

Die Versorgung mit Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs erfolgt überwiegend im nahe gelegenen Gronau (Leine). Dort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungsbetriebe. Zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebote stehen in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Über die örtlichen Landstraßen bestehen Verbindungen zu den Bundesstraßen B 1 und B 3 sowie zur Autobahn A 7. Dadurch sind unter anderem Gronau, Hildesheim, Elze, Alfeld und die Region Hannover erreichbar. Das regionale Busnetz ergänzt die Verkehrsanbindung. Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Banteln und Elze.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit der Erreichbarkeit der notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie eignet sich besonders für Mieter, die ein ländliches Wohngefühl schätzen und dennoch nicht vollständig auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur verzichten möchten.

Durch die Nähe zu Gronau und Hildesheim sowie das insgesamt ruhige Wohnumfeld bietet der Standort gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Angesprochen werden insbesondere Singles, Paare, kleinere Familien und Berufspendler, die bezahlbaren Wohnraum im ländlichen Umfeld suchen.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das Sie ganz bequem online anfordern und herunterladen können.

Stellen Sie hierzu einfach über das Portal eine Anfrage. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Exposé. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem Spam- oder Junk-Ordner nach.

Nachdem Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschafft haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Gemeinsam stimmen wir einen für Sie passenden Termin ab.