Ihre Gelegenheit im Grünen – vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Zukunft

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienwohnhaus in ruhiger Lage von Flegessen, das sich ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung eignet. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.089 m² und bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit folgender Aufteilung;
– Erdgeschoss: ca. 65m³
– Mittlere Wohnung: ca. 24m²
– Obergeschoss ca. 66m²

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 844,00 €.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein vielseitig nutzbarerer Raum mit Ausgang auf eine separate Terrasse, der sich ideal als Hobbyraum, Büro oder Abstellfläche eignet.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:
– Erneuerung der Heizung im Jahr 2020
– Komplettsanierung der Elektrik im Jahr 2021
– Austausch der Fenster überwiegend in den Jahren 2021/2022 sowie 2024
– Neue Dacheindeckung im Jahr 2025

Abgerundet wird das Angebot durch eine vorhandene Garage.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotential in ruhiger Wohnlage.

– 3 Wohneinheiten
– 2 Wohnungen vermietet
– zwei Terrassen
– Garage
– Vollunterkellerung
– großer Garten
– neue Dacheindeckung im Jahr 2025
– neue Heizungsanlage im Jahr 2020
– Elektrik erneuet im Jahr 2021
– Austausch Fenster überw. in den Jahren 2021/2022 u. 2024

Flegessen ist ein kleiner Ortsteil von Bad Münder. Es ist ein attraktiver und beschaulicher Ort mit einem Kindergarten, einer Grundschule, einem Bäcker und einem kleinen Dorfladen. Die Gemeinschaft wird in diesem Ortsteil sehr großgeschrieben, lassen Sie sich schnell und unkompliziert in diese Gemeinschaft integrieren.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das Sie ganz bequem online anfordern und herunterladen können.

Stellen Sie hierzu einfach über das Portal eine Anfrage. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Exposé. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem Spam- oder Junk-Ordner nach.

Nachdem Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschafft haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Gemeinsam stimmen wir einen für Sie passenden Termin ab.