Arbeiten wo Andere wohnen – 180 m² Wohnfläche + separate Gewerbeeinheit!

Arbeiten, Wohnen und Investieren – mitten im Herzen von Sachsenhagen

Diese besondere Immobilie verbindet großzügige Gewerbeflächen mit einer geräumigen Wohnung und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.

Die ehemalige Bankfiliale befindet sich in zentraler Lage von Sachsenhagen und präsentiert sich heute als gepflegtes und solide unterhaltenes Gebäude auf einem ca. 588 m² großen Grundstück. Die langjährige Nutzung durch den Vorbesitzer hat ihre Spuren im positiven Sinne hinterlassen: Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und laufend investiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand befindet.

Im Erdgeschoss stehen ca. 213 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die derzeit leerstehende Einheit bietet mit ihrem großzügigen, offenen Servicebereich, zwei abgeschlossenen Beratungsräumen sowie einem vorhandenen Tresorraum mit Schließfächern eine interessante Ausgangsbasis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die gesamte Gewerbeeinheit ist zudem vollklimatisiert – ein komfortables Plus für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die bereits vorhandene klare Trennung von Gewerbe und Wohnen. Beide Bereiche verfügen über eigene Zugänge und können unabhängig voneinander genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmer und Selbstständige, die Arbeitsplatz und Wohnort unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Ebenso denkbar ist eine separate Vermietung von Gewerbe- und Wohnfläche oder die Nutzung der Gewerbeeinheit durch einen externen Mieter.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige ca. 180 m² große Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und überzeugt unter anderem durch einen Balkon sowie eine zusätzliche Loggia, die den Wohnbereich um attraktive private Außenflächen ergänzen. Sie ist derzeit zuverlässig und langfristig vermietet und stellt damit bereits heute eine interessante Einnahmeposition für Kapitalanleger dar. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 30.04.; anschließend eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität hinsichtlich der weiteren Nutzung.

Auch die Außenflächen bieten einen deutlichen Mehrwert: 10 unmittelbar hinter dem Gebäude gelegene Stellplätze stehen zur Verfügung und schaffen insbesondere für eine gewerbliche Nutzung ein komfortables Parkplatzangebot für Mitarbeiter und Kunden.

Ob als Kombination aus Gewerbe und Wohnen, als Standort für das eigene Unternehmen mit darüberliegender Wohnung oder als Kapitalanlage mit getrennt nutzbaren Einheiten – diese Immobilie bietet eine außergewöhnlich vielseitige Grundlage und Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und vor allem Potenzial für die Zukunft – zentral in Sachsenhagen und bereit für ein neues Nutzungskonzept.

– separate Energieausweise für Wohnung – Endenergiebedarf 289,6 (kWh/(m²*a) – und Gewerbeeinheit – Endenergiebedarf Wärme 380,6 (kWh/(m²*a) / Endenergiebedarf Strom 39,9 (kWh/(m²*a)
– Wohnung (Wohnfläche ca. 180 m²) seit 2014 vermietet
– Gewerbeeinheit mit separatem Eingang steht derzeit leer (Nutzfläche ca. 213 m²)
– 10 Außenstellplätze
– Teilkeller

Sachsenhagen ist eine Stadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und Teil der Samtgemeinde Sachsenhagen. Die kleine Stadt grenzt im Süden an den Mittellandkanal und liegt nur sechs Kilometer südlich des Steinhuder Meeres. Der Ort ist gemessen sowohl an der Einwohnerzahl (1953) als auch an der Fläche (15,53 km²) die viertkleinste Stadt in Niedersachsen. Nachbarstädte sind Rehburg-Loccum, Wunstorf, Bad Nenndorf und Stadthagen. Zur Stadt Sachsenhagen gehören die Ortsteile Sachsenhagen und Nienbrügge.

In Sachsenhagen gibt es drei Kindertagesstätten. Den Kindergarten "Wirbelwind", den Kindergarten mit Krippe "KinderReich" sowie die evangelische Kindertagesstätte mit Krippe "Arche Kunderbunt". Eine Grundschule, die Gerda-Philippsohn-Schule, ist ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Lindhorst (Oberschule) und Stadthagen (Integrierte Gesamtschule und Gymnasien). Das DRK betreibt eine Seniorentagespflege. Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden oder in den Nachbarorten Hagenburg und Lindhorst schnell erreicht. Der Bahnhof Wunstorf ist 15 Kilometer entfernt, der Bahnhof in Lindhorst fünf Kilometer und Stadthagen 15 Kilometer.
Es besteht eine Busverbindung nach Stadthagen. Die Bundesautobahn 2 ist über Wunstorf und Bad Nenndorf zu erreichen. Die Bundesstraße 441 verläuft acht Kilometer nördlich von Sachsenhagen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist 50 km entfernt.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das Sie ganz bequem online anfordern und herunterladen können.

Stellen Sie hierzu einfach über das Portal eine Anfrage. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Exposé. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem Spam- oder Junk-Ordner nach.

Nachdem Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschafft haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Gemeinsam stimmen wir einen für Sie passenden Termin ab.