"Einziehen und wohlfühlen: Idyllisches, Zweifamilienhaus in Hameln-Haverbeck“

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	31787
Ort	Hameln / Haverbeck
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Haverbeck
Wohnfläche	210 m²
Grundstücksgröße	1.236 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	2

Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	1912

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	31787
Ort	Hameln / Haverbeck
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Haverbeck
Wohnfläche	210 m²
Grundstücksgröße	1.236 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	1912

Objektbeschreibung:

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus zum Kauf in Hameln, Haverbeck. Das ca. 1906 erbaute und regelmäßig gepflegte Haus steht auf ca. 1.236 m² Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² (Whg. links ca. 75 m² und Whg. rechts 135 m²) insgesamt. Beide Wohnungen haben jeweils einen eigenen Eingang. Diese Immobilie ist ideal für große Familien oder als Generationenhaus geeignet und ist freigestellt.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei Terrassen und ein Balkon, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Außerdem gibt es einen zusätzlichen Abstellschuppen hinter dem Haus, der vielseitig genutzt werden könnte.

Erleben Sie die Kombination aus historischem Charme mit Fachwerk und praktischem Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Hameln.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2034
Endenergiebedarf: 365.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Haverbeck, einem gepflegten Vorort von Hameln, an der Adresse Kapellenbrink 3, 31787 Hameln / Haverbeck, Deutschland. Haverbeck besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung und bietet eine hervorragende Lebensqualität.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten möchten. Hameln, bekannt für seine historische Altstadt und das Rattenfängermuseum, liegt nur wenige Autominuten entfernt und ist bequem zu erreichen. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine Vielzahl an Freizeitangeboten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Der charmante Ortskern von Haverbeck ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren durch die malerischen Gassen ein.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung in der Natur einladen.

Ausstattung:

- Kabel Sat TV vorhanden

- Schöne Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien

- Teilweise unterkellert mit zusätzlichem Nebengebäude für Lagerung und Fahrzeugabstellmöglichkeit

- Effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2024

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Verschiedene Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen

- Separate Eingänge zu den Wohnungen für mehr Privatsphäre

- Balkon in der Hauptwohnung mit herrlichem Ausblick

- Gemütliche Terrassen in beiden Wohnungen