Hier punktet die Lage: Zweifamilienhaus im Hamelner Klütviertel!

Dies könnte Ihr neues Zuhause werden in Hameln, im charmanten Stadtteil Klüt! Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde regelmäßig renoviert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 744 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 180 m², ideal aufgeteilt zwei Wohnungen mit je ca. 90 m² und 4 Zimmern. Die hellen Räume und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein behagliches Wohnambiente. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven.

Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet.(Kaltmiete p.a. 5.940,--€)

Ein weiterer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich, der genügend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der schöne Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gartenträume.

Erleben Sie die Ruhe und die angenehme Wohnatmosphäre im beliebten Stadtteil Klüt, während Sie dennoch von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Hameln profitieren. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Immobilienangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.05.2035
Endenergiebedarf: 369.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Hameln, einer charmanten Stadt im Herzen Niedersachsens. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend, bietet die Immobilie ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur sowie eine reiche Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Innenstadt von Hameln ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren oder entspannten Café-Besuchen ein. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ideale Familienfreundlichkeit.

Zudem verfügt die Umgebung über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie bequem und schnell Ziele innerhalb der Stadt und das Umland erreichen können. Erholsame Grünflächen und Spazierwege, wie die entlang der Weser, bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung nach einem langen Tag und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus, was sie sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner äußerst attraktiv macht.

-Gas-Brennwertheizung Bj. 2004

-Fassadendämmung 2005

-Kunststofffenster - Isoglas