Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Garten – Perfekt für die große Familie!

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	31547
Ort	Rehburg-Loccum / Münchehagen
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Münchehagen
Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	2.107 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2

Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Fertigteile
Kaufpreis	410.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	1999

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	31547
Ort	Rehburg-Loccum / Münchehagen
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Münchehagen
Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	2.107 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Fertigteile
Kaufpreis	410.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	1999

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, die durch einen gemeinsamen Eingangsbereich verbunden sind. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1973 verfügt über 4 Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, Flur und Küche. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit.

Der Anbau aus dem Jahr 1974 ergänzt das Haus um weitere 5 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche sowie einen teilweise wohnlich ausgebauten Keller. Zwei große Balkone laden zum Entspannen im Freien ein und bieten einen schönen Blick in den gepflegten Garten.

Der großzügige, schön gestaltete Garten ist perfekt für Familienfeste, Kinder oder Hobbygärtner. Das Anwesen mit einer Grundstücksgröße von 2.107 m² verfügt außerdem über eine Doppelgarage und zwei Stellplätze, ein Gartenhaus und einen Brunnen, der den Garten zusätzlich verschönert.

Das Haus wurde in Fertigbauweise mit massiven Stahlbetonbauteilen gebaut, was für Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Es ist ideal für eine große Familie oder mehrere Generationen. Da es bis auf den gemeinsamen Eingangsbereich zwei separate Gebäude sind, bietet sich auch die Vermietung eines Teils an, um die Finanzierung zu erleichtern. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das Haus ist somit gut an die Bedürfnisse der heutigen Zeit anpassbar.

Ein echtes Juwel für alle, die viel Platz, Komfort und Flexibilität suchen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2035
Endenergiebedarf: 266.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: H

Lage:

Münchehagen ist ein Ortsteil von Rehburg-Loccum und grenzt an das Gebiet des Naturparks Steinhunder Meer. Der Ort bietet Ihnen dadurch diverse Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Surfen, Segeln, Radfahren). Außerdem besitzt es ein Freibad und den Dino-Park. Kindergarten und Grundschule sind auch im Ort und eine Oberschule befindet sich im Nachbarort Loccum. Münchehagen liegt knapp 40 km nordwestlich von Hannover und ist mit dem Auto über die Autobahn 2 und die Bundesstraße 6, die wenige Kilometer nördlich des Stadtgebietes verläuft, sowie die Bundesstraßen 441 und 482 zu erreichen.

Ausstattung:

Ursprungswohnhaus:

- Erdgeschoss

- ca. 128 m² Wohnfläche

- Baujahr 1973, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Kaminofen

Energieausweis: B: 266,9 kWh/(m²a), Bj. lt. 1972, Strom-Hzg., EEK H.

Anbau:

- Kellergeschoss - teils wohnlich ausgebaut -, Erd- und Dachgeschoss

- ca. 133 m² Wohlfläche + 75 m² Nutzfläche

- Baujahr 1974, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Balkone

Energieausweis: B: 204,6 kWh/(m²a), Bj. lt. 1974, Strom-Hzg., EEK H.

- Doppelgarage

- Gartenhaus

- Brunnen