Eine gute Kapitalanlage - vermietetes, solides Zweifamilienwohnhaus!

Dieses gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² und einer Wohnfläche von ca. 222 m², ist eine interessante Kapitalanlage. Aktuell sind die Wohnungen vermietet, was Ihnen Mieteinnahmen von ca. 12.500 € pro Jahr einbringt. Eine weitere Einliegerwohnung ist vorhanden, die ebenfalls vermietet werden könnte.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen und ein großes Gartenhaus auf dem Grundstück zur Verfügung, für das alle notwendigen Genehmigungen vorliegen. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen neuwertigen Pelletofen, den die Mieter zusätzlich zur Zentralheizung nutzen können. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten, sondern kann bei Bedarf auch geteilt und bebaut werden. Eine positive Bauvoranfrage liegt bereits vor und ist noch gültig, was weitere Möglichkeiten zur Erweiterung oder Entwicklung eröffnet.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, dieses vielseitige Zweifamilienhaus zu erwerben!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.06.2035
Endenergiebedarf: 368.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Immobilie liegt in Niedernwöhren, etwa 10 Autominuten von der Kreisstadt Stadthagen entfernt. Niedernwöhren bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Krippe, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadthagen und Helpsen, Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel das Freizeitbad „Tropicana“ oder ein Kinocenter erwarten in Stadthagen die Besucher. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der Mittellandkanal und der nahe gelegene Schaumburger Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch für Pendler ist Niedernwöhren interessant, denn der nur etwa 6 km entfernte Bahnhof von Stadthagen verfügt über eine Nahverkehrsanbindung nach Hannover bzw. Minden (R- und S-Bahn-Haltepunkt). Über die B65, erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen Bad Nenndorf sowie Bad Eilsen jeweils in gut 20 km. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ca. 50 km entfernt.

- 2 vermietete Wohnungen inkl. Einbauküche mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche

- zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche inkl. EBK

- Hauswirtschaftsraum

- Geräteschuppen

- ausbaufähiger, isolierter Dachboden

- Rollläden

- eingezäuntes Grundstück