Gemütliches Eigenheim in Alleinlage in Höfingen/Hessisch Oldendorf!

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	31840
Ort	Hessisch Oldendorf
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Höfingen, Kreis Grafschaft Schaumburg
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	970 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1

Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	2047

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	31840
Ort	Hessisch Oldendorf
Bundesland	Niedersachsen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Höfingen, Kreis Grafschaft Schaumburg
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	970 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Unterkellert	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
ImmoNr	2047

Objektbeschreibung:

Zum Kauf steht dieses gepflegte Einfamilienhaus, das 1940 in massiver Bauweise errichtet wurde und seitdem seine Einzigartigkeit bewahrt hat.

Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 970 m², das sowohl Raum für Entspannung, zum Arbeiten als auch für kreative Gartengestaltung bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet Ihnen mit 5,5 Zimmern ein gemütliches und funktionales Raumkonzept.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine große Küche, ein Bad und ein WC. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eins mit Ankleideraum, ein Badezimmer und ein Büro, sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Zusätzlich zu den Wohnräumen können im Anbau weitere Flächen von ca. 35 m² genutzt werden. Hier befinden sich ebenfalls Anschlüsse für eine Küche. Ein WC ist bereits vorhanden. Somit würde sich eine Nutzung dieser Fläche als Einliegerwohnung eventuell auch anbieten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2035
Endenergiebedarf: 376.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Ausstattung:

- gepflegter Zustand, regelmäßige Renovierungen

- Holzfenster - doppeltverglast

- Laminat und Fliesen Böden

- separater Raum + WC im Nebengebäude

- Einbauküche

-Innenisolierung der Wohnräume im OG ca. 2008

-überdachter Balkon/Terrasse am Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

- neue Haustür und Dachrinnenerneuerung in 2024

-Massivbauweise doppelwandig, so dass die Möglichkeit einer Einblasdämmung besteht

-Bad im OG in 2015 neu