Attraktive Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Top-Anbindun ...

Willkommen in Ihrem nächsten erfolgreichen Geschäftsobjekt in Rodenberg! Diese herausragende Gastronomieimmobilie, die im Jahr 2009 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr eigenes Gewerbe oder als Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.065 m² präsentiert sich die gepflegte Immobilie mit einer Nutzfläche von ungefähr 350 m².

Momentan wird die Immobilie als Bäckerei genutzt und erwirtschaftet jährliche Pachteinnahmen von ca. 36.000€ zzgl. MwSt. Der Pachtvertrag läuft bis Dezember 2027.

Die hohe Ausstattungsqualität verleiht dem Objekt ein gehobenes Ambiente und schafft eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste. Ob als Bäckerei, Restaurant, Café oder Büroräume – diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 06.08.2035
Endenergiebedarf: 246.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 205.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 5.90 kWh/(m²*a)

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der charmanten Stadt Rodenberg in Niedersachsen und präsentiert sich als idealer Standort für kundenbezogene Geschäfte. Umgeben von einer malerischen Umgebung bietet die Lage sowohl Einheimischen als auch Besuchern ein attraktives Ambiente.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an größere Städte und die direkte Anbindung an die A2 ist die Erreichbarkeit exzellent. Die Innenstadt von Bad Nenndorf ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an kulturellen und freizeitbezogenen Angeboten. Potenzielle Gäste schätzen die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und städtischem Flair.

Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von weiteren Gewerbebetrieben und einem lebendigen Stadtleben, was zusätzliche Synergien und Laufkundschaft fördert. Diese Aspekte machen die Lage zu einer ausgezeichneten Wahl.

- 11 Außenstellplätze

- 1 Garage (massiv)

- gepflegte Außenanlage

- stufenloser Zugang zum Gebäude und Bewegungsfreiheit im Gebäude

- moderne Immobilie mit moderner Ausstattung

Pachteinnahmen:

ca. 3000€ zzgl. MwSt. pro Monat (Kaltmiete)

ca. 36.000€ zzgl. MwSt. p.a. (Kaltmiete)

Pachtvertrag bis 12/2027