Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	31855
Ort	Aerzen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Aerzen
Wohnfläche	345 m²
Grundstücksgröße	944 m²
Anzahl Zimmer	19
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	3

Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	220.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
ImmoNr	2057

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	31855
Ort	Aerzen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Aerzen
Wohnfläche	345 m²
Grundstücksgröße	944 m²
Anzahl Zimmer	19
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	220.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provisionspflichtig	Ja
ImmoNr	2057

Objektbeschreibung:

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1824 befindet sich in der Gemeinde Aerzen. Das historische Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m² und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 345 m². Verteilt über drei Etagen bietet die Immobilie insgesamt 19 Zimmer, was genügend Platz für große Familien, Büros oder eine Kombination aus beidem ermöglicht. Vorstellbar ist ebenfalls eine Trennung der Wohnräume und Nutzung als Kapitalanlage.

Das zweigeteilte Erdgeschoss verfügt über ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf insgesamt 10 Räume, Küchen und Bad.

Im Obergeschoss verteilten sich auf einer Gesamtfläche von ca. 145 m², 6 Zimmer und zwei großzügige Bäder.

Vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und drei Abstellräume mit ca. 105 m² bieten zusätzlichen Platz im Dachgeschoss.

Eine Terrasse mit offenem Kamin lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Umgebung zu genießen. Teilweise unterkellert, bietet das Haus zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur weiteren Ausgestaltung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2035
Endenergiebedarf: 313.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1824
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Aerzen, einer idyllischen niedersächsischen Kleinstadt, die durch ihre charmante historische Architektur und die Nähe zur Natur besticht. Aerzen ist bekannt für seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage, die ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten schafft. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.

In der nahen Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort besonders familienfreundlich machen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Verkehrstechnisch ist Aerzen gut angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden größeren Städten.

Ausstattung:

- Gas-Zentralheizung aus 2021

- Doppelgarage mit Elektrischer Toranlage zur Hofeinfahrt

- überdachte Terrasse