Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme

Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	31855
City	Aerzen
Country	Germany
Additional geographical information	Aerzen
Living area	345 sqm
Plot size	944 sqm
Number of rooms	19
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	1
Number of residential units	3

Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes
Basement	Partially
Quality of equipment/features	Standard
Purchase price	220.000 €
External commission	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
Subject to commission	Yes
PropNo	2057

Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	31855
City	Aerzen
Country	Germany
Additional geographical information	Aerzen
Living area	345 sqm
Plot size	944 sqm
Number of rooms	19
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	1
Number of residential units	3
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes
Basement	Partially
Quality of equipment/features	Standard
Purchase price	220.000 €
External commission	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
Subject to commission	Yes
PropNo	2057

Property description

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1824 befindet sich in der Gemeinde Aerzen. Das historische Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m² und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 345 m². Verteilt über drei Etagen bietet die Immobilie insgesamt 19 Zimmer, was genügend Platz für große Familien, Büros oder eine Kombination aus beidem ermöglicht. Vorstellbar ist ebenfalls eine Trennung der Wohnräume und Nutzung als Kapitalanlage.

Das zweigeteilte Erdgeschoss verfügt über ca. 190 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf insgesamt 10 Räume, Küchen und Bad.

Im Obergeschoss verteilten sich auf einer Gesamtfläche von ca. 145 m², 6 Zimmer und zwei großzügige Bäder.

Vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und drei Abstellräume mit ca. 105 m² bieten zusätzlichen Platz im Dachgeschoss.

Eine Terrasse mit offenem Kamin lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Umgebung zu genießen. Teilweise unterkellert, bietet das Haus zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur weiteren Ausgestaltung.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 04.09.2035
Final energy demand: 313.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1824
Main fuel type: Gas
Class: H

Location:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Aerzen, einer idyllischen niedersächsischen Kleinstadt, die durch ihre charmante historische Architektur und die Nähe zur Natur besticht. Aerzen ist bekannt für seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage, die ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten schafft. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur.

In der nahen Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Standort besonders familienfreundlich machen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Verkehrstechnisch ist Aerzen gut angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden größeren Städten.

Equipment:

- Gas-Zentralheizung aus 2021

- Doppelgarage mit Elektrischer Toranlage zur Hofeinfahrt

- überdachte Terrasse