Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sachsenhagen!

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	31553
Ort	Sachsenhagen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sachsenhagen
Wohnfläche	180 m²
Bürofläche	213 m²
Grundstücksgröße	588 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Anzahl Loggia	1

Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	10 Freiplätze
Balkon	Ja
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	299.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
ImmoNr	2101

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	31553
Ort	Sachsenhagen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sachsenhagen
Wohnfläche	180 m²
Bürofläche	213 m²
Grundstücksgröße	588 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Anzahl Loggia	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	10 Freiplätze
Balkon	Ja
Unterkellert	Teilweise
Ausstattungsqualität	Normal
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	299.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
ImmoNr	2101

Objektbeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Sachsenhagen. Bestehend aus einer Gewerbeeinheit und einer geräumigen, ansprechenden Wohnung über zwei Etagen. Dadurch ermöglicht Ihnen diese zentral gelegene Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit ist voll klimatisiert und ist derzeit freigestellt und kann sofort genutzt werden. Die Immobilie stammt aus dem Jahr um 1926 und wurde in den Jahren regelmäßig umgebaut und modernisiert. Die solide Bausubstanz der Immobilie und die zentrale Lage bieten gute Voraussetzungen für die Umsetzung eines individuellen Nutzungskonzeptes. Interesse? – Wir informieren Sie gern.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2035
Endenergiebedarf: 289.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Endenergiebedarf (Wärme): 380.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 39.90 kWh/(m²*a)

Lage:

Sachsenhagen ist eine Stadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und Teil der Samtgemeinde Sachsenhagen. Die kleine Stadt grenzt im Süden an den Mittellandkanal und liegt nur sechs Kilometer südlich des Steinhuder Meeres. Der Ort ist gemessen sowohl an der Einwohnerzahl (1953) als auch an der Fläche (15,53 km²) die viertkleinste Stadt in Niedersachsen. Nachbarstädte sind Rehburg-Loccum, Wunstorf, Bad Nenndorf und Stadthagen. Zur Stadt Sachsenhagen gehören die Ortsteile Sachsenhagen und Nienbrügge.

In Sachsenhagen gibt es zwei Kindertagesstätten. Den Kindergarten "Wirbelwind" und den Kindergarten mit Krippe "KinderReich". Eine Grundschule, die Gerda-Philippsohn-Schule, ist ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Lindhorst (Oberschule) und Stadthagen (Integrierte Gesamtschule und Gymnasien). Das DRK betreibt eine Seniorentagespflege. Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden oder in den Nachbarorten Hagenburg und Lindhorst schnell erreicht. Der Bahnhof Wunstorf ist 15 Kilometer entfernt, der Bahnhof in Lindhorst fünf Kilometer und Stadthagen 15 Kilometer.

Es besteht eine Busverbindung nach Stadthagen. Die Bundesautobahn 2 ist über Wunstorf und Bad Nenndorf zu erreichen. Die Bundesstraße 441 verläuft acht Kilometer nördlich von Sachsenhagen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist 50 km entfernt.

Ausstattung:

- separate Energieausweise für Wohnung - Endenergiebedarf 289,6 (kWh/(m²*a) - und Gewerbeeinheit - Endenergiebedarf Wärme 380,6 (kWh/(m²*a) / Endenergiebedarf Strom 39,9 (kWh/(m²*a)

- Wohnung (Wohnfläche ca. 180 m²) seit 2014 vermietet (Kaltmiete 590,00€)

- Gewerbeeinheit mit separatem Eingang steht derzeit leer (Nutzfläche ca. 213 m²)

- 10 Außenstellplätze

- Teilkeller