Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Heyen

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Heyen bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das Grundstück umfasst ca. 1000 m² und bietet damit viel Platz für Gartenliebe, Freizeit und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung über zwei Ebenen und eignet sich ideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein vollständig modernisiertes, hochwertige ausgestattetes Tageslichtbad. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Durch die klare Trennung der Etagen bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnambiente.

Das Haus wurde in den Jahren 21/22 umfassend modernisiert: Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso wurden die zwei Tageslichtbäder hochwertig und modern gestaltet. Ein Großteil der Fenster ist bereits durch energieeffiziente Dreifachverglasung ersetzt worden, was zu einem angenehmen Wohnklima und reduzierten Energiekosten beiträgt. Auch die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert.

Auf dem weitläufigen Grundstück finden sich zwei überdachte Stellplätze sowie mehrere Nebengebäude, die sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume eignen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller. Der Außenbereich bietet zudem viel Potenzial zur weiteren Gestaltung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2036
Endenergiebedarf: 348.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H

Die Gemeinde Heyen liegt idyllisch im Landkreis Holzminden in Niedersachsen und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit hoher Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet Heyen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gegeben. Die Städte Bodenwerder, Hameln und Holzminden sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bieten umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit regionaler Nähe zu urbaner Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und nachhaltiges Wohnen.

- Umfassende Modernisierungen der Wasser-, Abwasser-, Stromleitungen (2021/2022)

- Neue Pelletheizung (2023)

- Hochwertig modernisierte Badezimmer

- Überwiegend energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung

- 2 abgetrennte/abtrennbare Wohneinheiten

- Überdachte Stellplätze

- Ruhige Wohnlage

- Großzügiger Außenbereich mit Entwicklungspotenzial