Vollständig vermietetes 4-Familienhaus in zentraler Lage - ein solides Zusatzein ...

Vier separate Wohnungen, vier solide Mietparteien, vier voneinander unabhängige Mieteinnahmen und noch viele gute Gründe mehr, die für diese Immobilie sprechen.

Drei Wohnungen wurden umfassend renoviert und modernisiert. Angefangen von den jeweils eigenen Gasthermen (in zwei Wohnungen neu) über die neuen Fenster bis hin zu den Bädern. Eingebaute LED-Beleuchtung, drei Einbauküchen mit Geschirrspüler, ein gemeinsamer Waschkeller mit jeweils eigenem Anschluss, hier wurde an alles gedacht.

Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 39 m² bis ca. 62 m².

Auf dem ca. 529 m² großen Eigentumsgrundstück finden Mieter und Besucher bequem einen eigenen Stellplatz.

Eine attraktive Kapitalanlage für alle, die heute schon für später vorsorgen möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2033
Endenergiebedarf: 150.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1909
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Die Immobilie befindet sich in Groß Berkel.

Eine gute Verkehrsanbindung über die B1in Richtung Hameln und Blomberg ermöglicht den Mietern einen kurzen Weg zur Arbeit.

Die für den täglichen Lebensbedarf notwendige Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeit, Arzt, Bäcker - ist direkt vor Ort vorhanden.

In unmittelbarer Nähe gelangen Sie zu Fuß in die Natur und können dort einen Spaziergang genießen oder die Umgebung mit dem Rad erkunden.

Kurze Wege aus der zweiten Reihe machen die Lage des Hauses attraktiv.

Es wurden bereits folgende Maßnahmen an/in der Immobilie durchgeführt:

- Sanierung Fassade (Nachverfugen & Hydrophobisieren), ca. 2019

- Erneuerung Fenster (Schallschutz) mit Rollläden und Haustür, ca. 2019

- Sanierung Wohnung OG links, ca. im Jahr 2021

- Parkplatzerneuerung (inkl. Unterbau), ca. 2021

- Sanierung Wohnung OG rechts nebst Treppenhaus und Waschküche, ca. 2022

- Sanierung Wohnung EG links, ca. 2023

- Wohnung EG rechts Fenstertausch und neue Gastherme; bei Mieterwechsel Maßnahmen erforderlich

- Dämmung der obersten Geschossdecke

- Dacherneuerung in den 1980er Jahren

- Verrohrung Schornstein, zweiter Zug neu

- ein leerstehender Kellerraum für spätere alternative Heizungsform ist noch vorhanden, vorteilhaft in Kombination mit dem großen Süd-Dach für PV-Anlage

- Einbauküchen in den drei sanierten Wohnungen

- neue Drainage

- Stellplätze für jeden Mieter auf dem Eigentumsgrundstück

- Abrechnung von Gas und Strom direkt durch den Mieter mit dem Versorger

Aufgrund des Alters der Immobilie existieren leider nicht alle Bauunterlagen. Bei den Grundrissen handelt sich um Skizzen.

Wohnung 1: ca. 60 m², 3 Zimmer

Wohnung 2: ca. 62 m², 3 Zimmer

Wohnung 3: ca. 37 m², 2 Zimmer

Wohnung 4: ca. 39 m², 2 Zimmer

Wenn Sie nähere Angaben zu den monatlichen Mieteinnahmen (Indexmiete) wissen möchten, rufen Sie uns gerne an.